Den Haag is een van de meest dynamische woningmarkten van Nederland. Als regeringsstad en derde grootste gemeente van het land, speelt Den Haag een belangrijke rol in de Nederlandse vastgoedmarkt. Maar hoeveel woningen wisselen er eigenlijk jaarlijks van eigenaar in deze stad aan zee?
De huidige situatie
Recent zijn er 2.625 woningen verkocht of verkocht onder voorbehoud in Den Haag, volgens de meest actuele gegevens. Dit geeft een indicatie van de verkoopactiviteit in de stad, hoewel dit cijfer betrekking heeft op een bepaalde periode en niet op een heel jaar.
De gemiddelde verkoopprijs in Den Haag ligt momenteel rond de €534.199 euro, met een gemiddelde vraagprijs van €550.748 euro. Deze prijzen geven aan dat Den Haag tot de duurdere woningmarkten van Nederland behoort.
Landelijke context
Om de Haagse woningmarkt in perspectief te plaatsen, is het belangrijk om te kijken naar de landelijke cijfers. In heel 2024 werden bijna 206.500 woningen verkocht in Nederland, vergeleken met ruim 182.400 in 2023 – een stijging van 13%. De woningtransacties schommelen landelijk de laatste jaren tussen 15.000 en 25.000 per maand.
Den Haag binnen de G4
Als een van de vier grootste steden van Nederland (G4) neemt Den Haag een bijzondere positie in. In het 3e kwartaal van 2024 steeg de prijs in Den Haag het minst van de G4-steden, met 9,7% tot gemiddeld €464.000. Over heel 2024 was de prijsstijging in Den Haag 7,2%, wat onder het landelijke gemiddelde van 8,7% ligt.
Jaarlijkse verkoopcijfers schatten
Hoewel exacte jaarlijkse verkoopcijfers specifiek voor Den Haag niet direct beschikbaar zijn in de publieke bronnen, kunnen we een schatting maken op basis van de beschikbare gegevens. Den Haag heeft ongeveer 562.839 inwoners en vormt ongeveer 3,2% van de Nederlandse bevolking.
Met landelijk 206.500 verkochte woningen in 2024 en rekening houdend met de stedelijke ligging en hogere verkoopactiviteit van Den Haag, schatten we dat er jaarlijks tussen de 8.000 en 12.000 woningen van eigenaar wisselen in Den Haag.
Trends en ontwikkelingen
De woningmarkt in Den Haag volgt grotendeels de landelijke trends. In het 4e kwartaal van 2024 kochten koopstarters in de G4-steden meer dan 60% van de woningen, met een trend naar meer verkopen aan startende kopers.
Den Haag staat op de 4e plaats in de BPD Hittekaart Woningmarkt 2025, wat aangeeft dat de stad tot de meest verhitte woningmarkten van Nederland behoort. Dit betekent een combinatie van hoge prijzen en veel verkoopactiviteit.
Seizoenspatronen
De woningverkopen vertonen een seizoenpatroon, met schommelingen die te maken kunnen hebben met een gebrek aan aanbod, maar ook met traditionele seizoensinvloeden. De winter- en zomermaanden tonen vaak verschillende verkooppatronen.
8000 tot 12.000 woningen
Hoewel exacte cijfers per gemeente niet altijd publiekelijk beschikbaar zijn, wijzen alle indicatoren erop dat Den Haag een zeer actieve woningmarkt heeft. Met een geschat aantal van 8.000 tot 12.000 woningverkopen per jaar, behoort Den Haag tot de meest dynamische vastgoedmarkten van Nederland.
De combinatie van de status als regeringsstad, de ligging aan de kust, en de aanwezigheid van veel internationale organisaties zorgt voor een constante vraag naar woningen. Voor zowel kopers als verkopers blijft het belangrijk om de marktomstandigheden goed in de gaten te houden, aangezien de Haagse woningmarkt zich kenmerkt door relatief hoge prijzen en een actieve verkoopmarkt.